458、搞清楚是事業還是產業
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458、搞清楚是事業還是產業
韓曉敏是過來匯報工作的，兩大塊都很重要的工作還是當面說比較好。
於是孫二娘和親戚們也算是圍觀了萬長生現在在做什麼。
韓曉敏可能也是故意想幫萬長生顯擺：“這是整個廠區地塊的勘測基礎圖樣，土地面積五萬七千六百餘平方米，實際建築面積現在有四萬三千平方米，需要拆除的面積……”
萬長生趴在床上看衛星地圖、電子制圖、前期施工圖一應俱全。
這就是專業團隊的優勢，還沒掏一分錢，沒有簽署一份合同，就出了這麼多東西。
韓曉敏介紹光是現場勘測已經去了六七次，有上百人次參與，就跟專業課程似的過去分片分組的詳細測量記錄，最後再匯總出圖。
對於這裏要拍電影的說法，杜雯是早就傳達了的，編劇馬上過來的進度，大美社成員也都知道。
所以肯定振奮。
現在就是摸清每個細節做好準備，連施工項目配合組都準備好了，無論到時候找誰來施工，設計團隊、施工監理之類都能馬上進入。
而且大家都是美術生，對萬長生想表達的也一清二楚，那麼這片廢舊廠區，到底是破著在電影裏面展現鳳凰涅盤呢，還是做點起碼的修繕，哪怕老舊也要有滄桑審美感。
都提出了不同的方案準備。
萬長生還沒給大家說自己要當導演，如果讓這幫小子知道，沒準兒已經越俎代庖的開始折騰了！
韓曉敏甚至帶了臺平板電腦，給萬長生展示各種圖片，間或還微笑著對旁邊探頭的孫二娘撥撥發絲到耳後。
她一直有這個習慣性的小動作，之前收斂不少。
萬長生其實只看個大趨勢：“哦，好，編劇來了以後你們好好接待下。”
環境藝術、電影布景，他都不懂，那就不多話。
但韓曉敏還是認真的把整個方案都表述了：“除非電影裏面要做大調整，目前我們規劃的情況是這樣，大約一半的土地面積，劃給培訓學校，也就是以六棟廠房為主的區域，這部分可能會大量拆除不不要的廢舊建築，保留結構最好最完整的廠房即可，這裏面還包括了貨場、鐵軌等等區域，總計近兩萬三千平米。”
孫二娘再湊近些看。
鍾明霞連忙把自己這邊讓出來，自己抽身出去招呼親戚，這方面她經驗也不少，只是萬長生的親戚和她的親戚差別就大了。
這嬸那媽的都拉著她詢問多大年紀，哪裏人，家裏怎麼樣。
鍾明霞都不動聲色的往外面帶，請到外面坐。
韓曉敏就更發揮得能幹些：“其他一半區域這部分是休閑廣場公園，肯定要擺放一些雕塑、藝術裝置來彰顯文創氛圍，也適合周邊居民休閑娛樂廣場舞，我認為這是能夠讓政府方面也很感興趣認可的方面。”
萬長生無聲的點頭。
韓曉敏再指剩下的區域：“這邊就是大量的辦公樓、配套建築、食堂等等，實際建築面積超過兩萬平，才是我們文創園商業區的重點，798考察組帶回來的大量案例漂亮是漂亮，但其中也要考慮到平京和江州的差距，這裏不可能聚集起798那麼多的畫廊、藝術機構、設計場所，很大可能還是娛樂景點消費式的商鋪、餐廳，百分之九十以上肯定都要通過對外招商獲得，這對於整個文創區的經營，有一個成長的過程。”
萬長生點頭：“就是說前面要苦熬一段時間沒生意嘛。”
韓曉敏嗯：“但我們最大的優勢在於，培訓校本身就有幾千學生，進進出出的人氣不會太差，肯定不會出現空蕩蕩的感覺，這是個大體構想，您還有什麼意見嗎？”
說這話的時候，又對孫二娘微笑。
孫二娘指指：“搗鼓的什麼東西呢？”
韓曉敏趕緊介紹：“萬主席這一年獲得了三項全國金獎，培訓校也做得有聲有色，再是我們學校的學生會主席，提前畢業任教的專業帶頭人，所以江州市教育部門和我們鐵西區就給萬主席加擔子，希望能把這一大片十裏鋼城搬遷以後有點落後的廠區開發起來，這是非常非常信任萬長生的能力，也是我們整個團隊都能跟著萬長生得到鍛煉的絕佳機會。”
萬長生還是有在母親面前驕傲下的心理，笑瞇瞇的聽了，還將軍：“媽，你有什麼意見沒？”
孫二娘撇撇嘴：“搞這麼多事，費那麼大勁幹嘛呀，直接修個廟！媽給你出錢開分店，準保香火旺盛得很。”
萬長生和自己的秘書長都楞了下，然後才哈哈大笑，韓曉敏只能訕笑。
萬長生嘆氣：“時代不同了，不能光拿廟裏那套來忽悠人，不過這可以當做個備選方案，韓曉敏你考慮下，在商業區這邊找個地方修個小廟，這起碼能讓整個商業區的日常維護成本費用都能運轉著走，也能化解下必要的情緒，自殺率都能降低點。”
韓曉敏趕緊記。
萬長生就再指指圖紙：“把廣場盡量再弄大點。”
韓曉敏佩服主席的悲天憫人，還給孫二娘讚美：“他一直這樣善良，不為金錢所動……”
孫二娘臉上就有點忍不住笑了，可能覺著這姑娘傻得還有點可愛。
果然萬長生是滿臉黑線：“你要搞清楚我們做這個的目的是什麼，給姜主任說這叫做文化事業，我們要帶動這個區域的文化氛圍改變，但在我們內部要當成文化產業，產業就必須要賺錢的，大姐，賺了錢才能做其他事情，這種大規模的事情一定要賺錢，不然就算是家裏開了金礦，也養不起這種無底洞。”
韓曉敏都吶吶了：“那，那你還要把商業區壓縮，廣場更大？”
孫二娘插言：“一看你就是沒到我們觀音廟去看過，長生的意思是留出這麼大的廣場，才能讓周圍人來擺攤……”
萬長生趕緊諂媚的給母上大人鼓掌：“就是這個意思，有些老祖宗的東西雖然不懂設計，但是設置得真是有道理，這個地方就是讓周邊居民能夠來擺攤，買賣什麼那是我們可以引導的，但最主要的就是我們提供這樣個區域，讓周邊居民能夠參與進來，明白了嗎，這樣才能得到最大範圍的群眾支持。”
韓曉敏也是長期做學生工作的，這麼一說立刻明白：“哦！懂了……那就是文化集市……”
萬長生駕輕就熟：“可以我們來主導一些攤販做買賣的車輛，低價租售借給周邊居民來做買賣，這就等於免費養了一群員工，還能得到周邊支持……”
孫二娘直接：“哎喲，你就別管了，你二舅直接給你找些熟手過來做事好了，小姑娘是你來管這個嗎？別讓歡歡插手啊。”
萬長生頭疼：“媽，二舅借點人手過來沒問題，經營參與就算了，這是我這邊跟街道的事情，你以為是家裏的。”
孫二娘也不在乎：“我看她在管就以為要收家裏來嘛，你叫什麼名兒啊？”
韓曉敏趕緊：“叫我小敏好了，我姓韓，韓曉敏，在學生會給萬長生做秘書長，工作上我就是他的搭檔，專門配合他的，這件事還真不是我管，我……第二件事就是寒假的免費美術培訓班下鄉工作排出來了，因為有了新的大美社成員加入，這個寒假陡增到三百五十多家，哪怕之前有物資備用，還是預計要花兩百多萬……”
孫二娘這才反應過來，這姑娘才是真能花錢的。
萬長生在這種時候就不是商人了：“這才是文化事業，產業賺錢就為了有資格來做事業，該投入的就投入，而你要做的就是盡可能把人想得糟糕點，杜絕其中的漏洞和問題發生，哪怕你畢業以後也是把註意力放在如何設計這套文化事業的防範機制上，我們中國人是最擅長鉆空子的。”
韓曉敏不撥頭發了，拿著手裏的文件夾低聲：“在做這個文創園區設計的時候，真想留下來一直做這個……”
擡頭看萬長生：“可我知道不能感情用事，對吧，設計園區比我好的能找一大把，但如果能把這個文化事業設計好了，我的價值才更大，對不對？”
萬長生就拜托了：“我這樣子沒法去寧州二中，你這邊肯定要過去和範校長談下鄉活動，那順便帶幾個人過去看看今年的高考班籌備情況，這方面你做事確實要穩健得多。”
韓曉敏答應下來。
等學生會秘書長中午還一起吃了外賣，告別返校了，孫二娘才興奮的問兒子：“還有什麼女娃？都帶來一起看看唄，那個女老師長得怎麼樣？看來我逼你出來讀美院，這步棋真是走對了！”
萬長生敏銳：“逼我出來？我出來考美院不是因為縣文化館要文憑職稱嗎？”
這時候孫二娘就得意了：“嗬嗬，讓你大舅在文化局隨便找個信箋寫個文件就騙過你了，有什麼難的。”
啊？
端著飯盒的萬長生被他媽的神操作驚呆了！
真不是罵人。
絕對是親生的。
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韓曉敏是過來匯報工作的，兩大塊都很重要的工作還是當面說比較好。
於是孫二娘和親戚們也算是圍觀了萬長生現在在做什麼。
韓曉敏可能也是故意想幫萬長生顯擺：“這是整個廠區地塊的勘測基礎圖樣，土地面積五萬七千六百餘平方米，實際建築面積現在有四萬三千平方米，需要拆除的面積……”
萬長生趴在床上看衛星地圖、電子制圖、前期施工圖一應俱全。
這就是專業團隊的優勢，還沒掏一分錢，沒有簽署一份合同，就出了這麼多東西。
韓曉敏介紹光是現場勘測已經去了六七次，有上百人次參與，就跟專業課程似的過去分片分組的詳細測量記錄，最後再匯總出圖。
對於這裏要拍電影的說法，杜雯是早就傳達了的，編劇馬上過來的進度，大美社成員也都知道。
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現在就是摸清每個細節做好準備，連施工項目配合組都準備好了，無論到時候找誰來施工，設計團隊、施工監理之類都能馬上進入。
而且大家都是美術生，對萬長生想表達的也一清二楚，那麼這片廢舊廠區，到底是破著在電影裏面展現鳳凰涅盤呢，還是做點起碼的修繕，哪怕老舊也要有滄桑審美感。
都提出了不同的方案準備。
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韓曉敏甚至帶了臺平板電腦，給萬長生展示各種圖片，間或還微笑著對旁邊探頭的孫二娘撥撥發絲到耳後。
她一直有這個習慣性的小動作，之前收斂不少。
萬長生其實只看個大趨勢：“哦，好，編劇來了以後你們好好接待下。”
環境藝術、電影布景，他都不懂，那就不多話。
但韓曉敏還是認真的把整個方案都表述了：“除非電影裏面要做大調整，目前我們規劃的情況是這樣，大約一半的土地面積，劃給培訓學校，也就是以六棟廠房為主的區域，這部分可能會大量拆除不不要的廢舊建築，保留結構最好最完整的廠房即可，這裏面還包括了貨場、鐵軌等等區域，總計近兩萬三千平米。”
孫二娘再湊近些看。
鍾明霞連忙把自己這邊讓出來，自己抽身出去招呼親戚，這方面她經驗也不少，只是萬長生的親戚和她的親戚差別就大了。
這嬸那媽的都拉著她詢問多大年紀，哪裏人，家裏怎麼樣。
鍾明霞都不動聲色的往外面帶，請到外面坐。
韓曉敏就更發揮得能幹些：“其他一半區域這部分是休閑廣場公園，肯定要擺放一些雕塑、藝術裝置來彰顯文創氛圍，也適合周邊居民休閑娛樂廣場舞，我認為這是能夠讓政府方面也很感興趣認可的方面。”
萬長生無聲的點頭。
韓曉敏再指剩下的區域：“這邊就是大量的辦公樓、配套建築、食堂等等，實際建築面積超過兩萬平，才是我們文創園商業區的重點，798考察組帶回來的大量案例漂亮是漂亮，但其中也要考慮到平京和江州的差距，這裏不可能聚集起798那麼多的畫廊、藝術機構、設計場所，很大可能還是娛樂景點消費式的商鋪、餐廳，百分之九十以上肯定都要通過對外招商獲得，這對於整個文創區的經營，有一個成長的過程。”
萬長生點頭：“就是說前面要苦熬一段時間沒生意嘛。”
韓曉敏嗯：“但我們最大的優勢在於，培訓校本身就有幾千學生，進進出出的人氣不會太差，肯定不會出現空蕩蕩的感覺，這是個大體構想，您還有什麼意見嗎？”
說這話的時候，又對孫二娘微笑。
孫二娘指指：“搗鼓的什麼東西呢？”
韓曉敏趕緊介紹：“萬主席這一年獲得了三項全國金獎，培訓校也做得有聲有色，再是我們學校的學生會主席，提前畢業任教的專業帶頭人，所以江州市教育部門和我們鐵西區就給萬主席加擔子，希望能把這一大片十裏鋼城搬遷以後有點落後的廠區開發起來，這是非常非常信任萬長生的能力，也是我們整個團隊都能跟著萬長生得到鍛煉的絕佳機會。”
萬長生還是有在母親面前驕傲下的心理，笑瞇瞇的聽了，還將軍：“媽，你有什麼意見沒？”
孫二娘撇撇嘴：“搞這麼多事，費那麼大勁幹嘛呀，直接修個廟！媽給你出錢開分店，準保香火旺盛得很。”
萬長生和自己的秘書長都楞了下，然後才哈哈大笑，韓曉敏只能訕笑。
萬長生嘆氣：“時代不同了，不能光拿廟裏那套來忽悠人，不過這可以當做個備選方案，韓曉敏你考慮下，在商業區這邊找個地方修個小廟，這起碼能讓整個商業區的日常維護成本費用都能運轉著走，也能化解下必要的情緒，自殺率都能降低點。”
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韓曉敏佩服主席的悲天憫人，還給孫二娘讚美：“他一直這樣善良，不為金錢所動……”
孫二娘臉上就有點忍不住笑了，可能覺著這姑娘傻得還有點可愛。
果然萬長生是滿臉黑線：“你要搞清楚我們做這個的目的是什麼，給姜主任說這叫做文化事業，我們要帶動這個區域的文化氛圍改變，但在我們內部要當成文化產業，產業就必須要賺錢的，大姐，賺了錢才能做其他事情，這種大規模的事情一定要賺錢，不然就算是家裏開了金礦，也養不起這種無底洞。”
韓曉敏都吶吶了：“那，那你還要把商業區壓縮，廣場更大？”
孫二娘插言：“一看你就是沒到我們觀音廟去看過，長生的意思是留出這麼大的廣場，才能讓周圍人來擺攤……”
萬長生趕緊諂媚的給母上大人鼓掌：“就是這個意思，有些老祖宗的東西雖然不懂設計，但是設置得真是有道理，這個地方就是讓周邊居民能夠來擺攤，買賣什麼那是我們可以引導的，但最主要的就是我們提供這樣個區域，讓周邊居民能夠參與進來，明白了嗎，這樣才能得到最大範圍的群眾支持。”
韓曉敏也是長期做學生工作的，這麼一說立刻明白：“哦！懂了……那就是文化集市……”
萬長生駕輕就熟：“可以我們來主導一些攤販做買賣的車輛，低價租售借給周邊居民來做買賣，這就等於免費養了一群員工，還能得到周邊支持……”
孫二娘直接：“哎喲，你就別管了，你二舅直接給你找些熟手過來做事好了，小姑娘是你來管這個嗎？別讓歡歡插手啊。”
萬長生頭疼：“媽，二舅借點人手過來沒問題，經營參與就算了，這是我這邊跟街道的事情，你以為是家裏的。”
孫二娘也不在乎：“我看她在管就以為要收家裏來嘛，你叫什麼名兒啊？”
韓曉敏趕緊：“叫我小敏好了，我姓韓，韓曉敏，在學生會給萬長生做秘書長，工作上我就是他的搭檔，專門配合他的，這件事還真不是我管，我……第二件事就是寒假的免費美術培訓班下鄉工作排出來了，因為有了新的大美社成員加入，這個寒假陡增到三百五十多家，哪怕之前有物資備用，還是預計要花兩百多萬……”
孫二娘這才反應過來，這姑娘才是真能花錢的。
萬長生在這種時候就不是商人了：“這才是文化事業，產業賺錢就為了有資格來做事業，該投入的就投入，而你要做的就是盡可能把人想得糟糕點，杜絕其中的漏洞和問題發生，哪怕你畢業以後也是把註意力放在如何設計這套文化事業的防範機制上，我們中國人是最擅長鉆空子的。”
韓曉敏不撥頭發了，拿著手裏的文件夾低聲：“在做這個文創園區設計的時候，真想留下來一直做這個……”
擡頭看萬長生：“可我知道不能感情用事，對吧，設計園區比我好的能找一大把，但如果能把這個文化事業設計好了，我的價值才更大，對不對？”
萬長生就拜托了：“我這樣子沒法去寧州二中，你這邊肯定要過去和範校長談下鄉活動，那順便帶幾個人過去看看今年的高考班籌備情況，這方面你做事確實要穩健得多。”
韓曉敏答應下來。
等學生會秘書長中午還一起吃了外賣，告別返校了，孫二娘才興奮的問兒子：“還有什麼女娃？都帶來一起看看唄，那個女老師長得怎麼樣？看來我逼你出來讀美院，這步棋真是走對了！”
萬長生敏銳：“逼我出來？我出來考美院不是因為縣文化館要文憑職稱嗎？”
這時候孫二娘就得意了：“嗬嗬，讓你大舅在文化局隨便找個信箋寫個文件就騙過你了，有什麼難的。”
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